买顶帐房对方应出式什么手续?
买顶账房对方需要出式的手续如下:
首先,与谁签购房合同。
虽然"工程抵押房"由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。
因此买家要购买"工程抵押房",就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。
其次,出了问题谁承担。
既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。
有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。
施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。
因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。
一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。
再次,就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。
购房者一般都是因"工程抵押房"便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。
开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。
因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。
此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
-
上一篇:顶账房有什么风险?
-
下一篇:关于房产(抵账房)的法律问题
精选文章
什么叫住房公积金贷款
阅读132
2024-05-18
自我介绍销售经理
阅读76
2024-05-17
中国的24个节气是什么
阅读179
2024-05-13
什么食物含有优质蛋白
阅读102
2024-05-13
石灰与水泥有什么区别
阅读150
2024-05-12
怎么消除负面情绪?
阅读138
2024-05-10
相关文章
顶账房有什么风险?
阅读182
2023-06-09
账无忧、云帐房、易代账有什么区别?
阅读142
2023-06-09
天猫帐房的销售金额为什么和生意参谋的不一样
阅读209
2023-06-09
买抵账房安全么?需要注意什么?房产证能办下来么?
阅读108
2023-06-09
关于抵账房的一些问题
阅读190
2023-06-09
顶账房是什么意思??
阅读214
2023-06-09
顶账房的购买需要注意些什么?
阅读174
2023-06-09
购买顶账房的法律程序,越详细越好,谢谢
阅读135
2023-06-09
顶账房怎么办房产证,要交多少税款?
阅读156
2023-06-09
能否购买抵账房
阅读102
2023-06-09