二手楼房怎么折价

二手房采取的不是折价方式，而是进行房产评估。

　　采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。

在估算房价时参考的因素包括:

　　1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

　　2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

　　3．所在小区和所在板块的房价走势

　　4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。

然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。